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事故发生后:华尔街如何推动无家可归

最后更新于2019年2月26日美国东部时间上午11:36

在上面的视频播放器中观看新的纪录片“Priced Out:LA's Hidden Homeless”。


对于许多美国人来说,2008年的房地产崩盘只是长达十年的房地产危机的开始。

房地产泡沫破灭后,随着美国经济的走势,超过900万套房屋被赎回或亏本出售,导致人们担心被遗弃的街区将成为“鬼城”。

虽然这种情况发生在该国的一些地区,其他地方,空置房屋是一个机会 - 最重要的是华尔街投资者突然购买大量房产并将其出租给他们获利。

根据人口普查数据显示,在事故发生后的十年中,已有700万户家庭成为租房者,而只有100万户家庭成为房主。 正如华尔街投资者所说的那样,“机构地主”已经成为许多美国人现在面临的的主要驱动因素 - 从急剧的租金支付到驱逐。

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有些城市比其他城市更难驱逐人民。 在洛杉矶,驱逐相对容易 - 正如Melinda和Michael Peffer所发现的那样,当他们居住的房屋被出售给一家投资公司并且他们被送去 ,尽管他们用他们的话说是模范租户16年份。

全国约有20万户家庭由投资公司拥有,但他们主要集中在少数几个城市 - 通常是住房市场已经紧张的城市。 这包括洛杉矶; 迈阿密,奥兰多和佛罗里达州坦帕; 芝加哥和亚特兰大。

根据社区团体2018年的 ,在加利福尼亚州的萨克拉门托,全国最大的单户住宅租户 - 邀请之家 - 是最大的私人房主。 在加利福尼亚州东帕洛阿尔托,几乎一半的住房由一家机构拥有。

这是设计的。 在选择社区进行投资时,Charter Homes寻求“高门槛和高租金增长潜力”的地方,包括那些“新增供应较少[和]工作和家庭形成增长较快的地方”,根据其最新的 。

另一家公开交易的租赁公司American Homes 4 Rent寻找售价在150,000美元至450,000美元之间的房屋 - 这是一个与首次购房者直接竞争的价格范围。

紧缩的住房市场允许这些公司年复一年地提高租金,为投资者提供稳定的回报。 但他们承诺向租户提供的便利和服务可能会让人失望。

研究人员解释了“可耻”贫困,住房危机的原因

大西洋本月报道了二十多个家庭,他们说他们的公司业主在租金之外收取高昂的服务费,没有接听电话,修复健康状况的条件很慢,并推动了对租户的维护工作。 亚特兰大联储在2016年发现的表明,在亚特兰大,大型机构租户驱逐家庭的可能性比小型房东高出18%。

国家租赁房屋委员会是一个代表单户租赁(SFR)的行业组织,它认为这有助于减少住房供应。

“SFR行业根本不具备在特定市场单方面提高租金的能力或愿望。租金取决于市场的供求关系,房屋的便利性以及邻里的可取性。”在CBS新闻的一份声明中说。

据住房活动人士称,美国政府是将华尔街公司转变为大规模房东的关键角色。 2012年,当时的美联储主席伯南克首先 - 在一个房屋建筑商会议上 - 当时市场上的许多止赎房产可以变成租房。 那一年,政府启动了一项试点计划,向成千上万的私人投资者出售止赎房屋。

七年后,这一趋势没有显示出放缓的迹象:包括百仕通和喜达屋资本在内的一群私人投资公司上个月宣布投资250亿美元用于住宅和商业房地产。

与此同时,另一组公司已转向家庭翻业,而不是租房,作为企业战略。 Zillow上周宣布进入所谓的iBuyers市场,这些公司购买待售房屋并转向并在短期内出售。 Zillow的竞争对手Redfin,Opendoor和Offerpad已经在这个领域运营。

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加利福尼亚州的住房和社区团体早在2014年就联邦政府,称物业的大规模销售正在创造一类新的滥用地主。 他们写道:“[这项政策]相当于市场干预,使投资者掠夺联邦政府赞助的事件。” 但直到去年大西洋报道,联邦住房金融局才撤回了单户租赁市场的支持,认为这些公司可以自立。

慢慢地,城市正在通过新的法律来保护投资者拥有的住房中的租户。 去年年底,洛杉矶县暂时延长了租金管制保护措施,并禁止无故拆迁租户。 俄勒冈通过 ,使其成为全国第一个获得此类保护的州。

活动人士说需要更多。 “这是我们想要的结果,”洛杉矶的租户律师诺亚格伦伯格谈到该县的新保护措施。 “这不是永久性的;这是第一步。”